Povinnosti stavebného dozoru:
Najdôležitejšie pre stavebný dozor je oboznámenie sa s projektovou dokumentáciou, naštudovať si ju a prípadne navrhnúť zmeny technologických postupov a materiálov.
Povinnosť mať stavebný dozor vzniká tomu stavebníkovi, ktorý sa rozhodne realizovať stavbu svojpomocne. Ak sa rozhodne pre stavbu na „klúč“, táto povinnosť mu odpadá.
Stavebný dozor býva laikmi často a nesprávne zamieňaný so stavbyvedúcim. Táto neznalosť čato vyúsťuje do situácie, kedy stavebník v záujme mať všetko v najlepšom poriadku zabezpečí tak nezávislý stavebný dozor a samostatného stavbyvedúceho. Pri stavbe stavanej svojpomocne však postačuje stavebný dozor.
Stavebný dozor predstavuje nezávislú osobu, ktorá kontroluje činnosť zhotoviteľa. Je to odborne spôsobilá osoba, ktorá musí mať oprávnenie na výkon tejto činnosti podľa osobitných predpisov a je zapísaná v registri odborne spôsobilých osôb. V prvom rade sa zúčastňuje odovzdania staveniska a následne vykonáva kontroly staveniska v stanovených lehotách. Kontroly vykonávané stavebným dozorom závisia od toho, ako rýchlo sa bude stavba realizovať. Rozsah jeho povinností je daný nielen zákonom, ale taktiež zmluvou, ktorú s ním uzatvára stavebník - investor.
Stavebný dozor vedie záznamy v stavebnom denníku a rovnako tak vyhotovuje fotodokumentáciu počas stavby. Sleduje, či postup zhotoviteľa diela súhlasí s projektovou dokumentáciou, či faktúry predkladané zhotoviteľom sú v poriadku (napríklad, či ich zhotoviteľ nepredkladá duplicitne), a rovnako tak, ak vznikne potreba reklamácie, stavebný dozor zabezpečuje jej promptné vybavenie u zhotoviteľa.
Stavbyvedúci prichádza do úvahy pri stavbách na „kľúč“. Je oprávnený určovať poradie stavebných prác, vykázať cudzie osoby nielen zo stavby, ale aj zo staveniska, ako aj preberať stavebné výrobky. Pri ich preberaní je oprávnený skontrolovať, či sú kvalitatívne v poriadku.
Pokiaľ sa na stavbe vyskytla prekážka, na základe ktorej nemožno ďalej v stavbe pokračovať, oprávnením stavbyvedúceho je taktiež prikázať okamžité zastavenie stavebných prác.
Hoci sa stavebník – investor rozhodne pre stavbu na „kľúč“, neznamená to, že nemôže mať osobitný stavebný dozor. Ak sa pre stavebný dozor rozhodne, hoci má dodávateľská firma svojho stavbyvedúceho, označuje sa stavebný dozor ako technický dozor investora.
Základným rozdielom medzi týmito dvoma subjektmi je, že kým stavbyvedúci stavbdu vedie a organizuje, stavebný dozor stavbu dozoruje. Vzhľadom na uvedené by mal byť stavebný dozor osobou odlišnou od stavbyvedúceho – na jednej a tej istej stavbe.
