Bankový monitoring
O službe
Pri financovaní výstavby potrebuje banka aj investor istotu, že uvoľňované prostriedky zodpovedajú reálnemu postupu prác na stavbe. Bankový monitoring je nezávislý technický dohľad, ktorý túto istotu poskytuje – kontrolujeme prestavanosť, rozpočet, harmonogram a oprávnenosť každého čerpania úverovej tranže.
Ako autorizovaný stavebný inžinier SKSI pôsobíme ako nestranný odborný garant medzi bankou, investorom a zhotoviteľom.
Naše stavebné inšpekčné a certifikačné služby umožňujú investorovi:
Úvodná monitorovacia správa (pred prvým čerpaním)
- posúdenie projektovej dokumentácie a právoplatnosti povolení
- kontrola reálnosti rozpočtu voči aktuálnym trhovým cenám
- posúdenie zmluvy o dielo a harmonogramu výstavby
- identifikácia technických a finančných rizík projektu
Priebežné monitorovacie správy (mesačne alebo pri každom čerpaní)
- fyzická kontrola prestavanosti priamo na stavbe
- overenie súladu fakturácie a súpisov prác so skutočne vykonanými prácami
- sledovanie čerpania rozpočtu vrátane zmenových listov a naviac prác
- kontrola dodržiavania harmonogramu a upozornenie na sklzy
- fotodokumentácia aktuálneho stavu stavby
- stanovisko k oprávnenosti čerpania tranže
Záverečná monitorovacia správa
- kontrola dokončenia diela v rozsahu podľa zmluvy
- súčinnosť pri kolaudácii
- vyhodnotenie celkového čerpania rozpočtu projektu
Pre koho je služba určená
- Banky a financujúce inštitúcie – nezávislé podklady pre rozhodovanie o uvoľnení tranží
- Developeri a investori – priebežná kontrola, že projekt beží podľa rozpočtu a harmonogramu
- Súkromní stavebníci – potvrdenie rozostavanosti pri čerpaní hypotekárneho úveru na výstavbu rodinného domu
Prečo Englima
Monitoring vykonáva autorizovaný stavebný inžinier so skúsenosťami z projektov od rodinných domov až po komerčné stavby v objeme niekoľkých miliónov eur. Rozpočty a súpisy prác kontrolujeme v prostredí Cenkros, takže vieme odhaliť nadhodnotené položky aj nesúlad fakturácie so skutočnosťou. Výstupy pripravujeme v štruktúre podľa požiadaviek konkrétnej banky – prehľadne, včas a s jednoznačným záverom.
Výstup služby
Štruktúrovaná monitorovacia správa v PDF s fotodokumentáciou, vyhodnotením prestavanosti a jasným stanoviskom k čerpaniu. Na požiadanie v slovenskom aj anglickom jazyku.
Potrebujete nezávislý dohľad nad financovanou výstavbou? Kontaktujte nás – pripravíme ponuku na mieru podľa rozsahu a fázy projektu.
Máte záujem o naše služby? Napíšte nám
Sociálne siete
Odbornosť, na ktorú sa dá spoľahnúť
Pri stavbe nestačí dobrý pocit. Rozhodnutia musia vychádzať z technických vedomostí, platných požiadaviek, skúseností z realizácie a nezávislého posúdenia. Práve tieto piliere prepájame pri každej spolupráci.
Technické vzdelanie
Rozhodnutia opierame o odborné znalosti stavebných konštrukcií, technológií a projektovej dokumentácie.
Oprávnenia a certifikáty
Služby zabezpečujeme v rozsahu požadovanej odbornej spôsobilosti a s rešpektovaním aktuálnych pravidiel výstavby.
Odbornosť. Skúsenosti. Zodpovednosť.
10 rokov skúseností
Poznáme riziká, ktoré vznikajú od prípravy zámeru cez realizáciu až po prevzatie a užívanie stavby.
Nezávislý pohľad
Stojíme na strane investora, komunikujeme zrozumiteľne a zistenia podkladáme konkrétnymi technickými argumentmi.
Na vaše otázky
máme odpovede
Stavebný dozor odporúčame osloviť ešte pred začiatkom výstavby, ideálne už pri príprave projektu alebo výbere zhotoviteľa. Odborníka však môžete prizvať aj počas rozostavanej stavby, napríklad pri kontrole konkrétnej etapy, podozrení na nekvalitne vykonané práce alebo pri riešení technického problému.
Stavebný dozor kontroluje kvalitu vykonaných prác, dodržiavanie projektovej dokumentácie, použité materiály a správnosť technologických postupov. Zároveň dohliada na harmonogram výstavby, kontroluje oprávnenosť fakturovaných prác a chráni technické aj finančné záujmy investora.
Áno. V rámci inžinierskej činnosti zabezpečujeme potrebnú komunikáciu s úradmi a dotknutými inštitúciami, kompletizáciu dokumentácie, podanie žiadostí a vybavenie príslušných rozhodnutí. Pomôžeme vám so stavebným zámerom, ohlásením stavby, povoľovacím procesom aj s prípravou podkladov potrebných na kolaudáciu.
Technická inšpekcia je vhodná pred kúpou nehnuteľnosti, pri preberaní nového bytu od developera alebo pred začiatkom rekonštrukcie. Odborná kontrola môže odhaliť viditeľné aj skryté nedostatky, nekvalitne vykonané práce alebo technické problémy, ktoré by vám v budúcnosti mohli spôsobiť dodatočné náklady.
Cena závisí od typu nehnuteľnosti, rozsahu požadovaných služieb, fázy výstavby, lokality a náročnosti projektu. Vybrať si môžete jednorazovú kontrolu konkrétnej etapy, balík viacerých kontrol alebo pravidelný stavebný dozor počas celej výstavby. Presnú cenovú ponuku pripravíme po oboznámení sa s vaším projektom a požadovaným rozsahom spolupráce.